本人是大學畢業生，大學4年跟同學合租4房1廳，在台中租屋

房東是台北人，我也是台北人，同學桃園人

契約當初是我跟房東的先生打的(房東知道有4個人住)

契約在7/4到期，押金20000 租金一個月12000，因為6~7月(最後一個月)房租我們沒匯房東有點不高興，但我們有向房東要求說從押金扣他也答應了

6月多就說要我們搬空6/30要看到我們搬光要點交房子

但是因為有同學認為既然約是簽到7/4，當然可以住到7/4

7/4因還有同學東西沒搬乾淨，房東拒絕點交，說要改時間，並收回當初簽約給的鑰匙(只有一隻)，
但因為有4人住，要求其他隻我們另外打得也要返還(但當初他叫我們自己打，那可以向他要打鑰匙的錢嗎?)

7/5同學確定搬空，並將鑰匙交給一樓警衛，其他已回家的同學都用郵寄掛號把鑰匙寄回去(保管在警衛那)(因為房東太太說沒給視同我們續住，要再算房租)

7/12恰巧遇颱風

7/23房東約說點交，並說因為我們之前""沒關門窗""，以致颱風吹得裡面木板地板被雨淋壞掉，還有天花板甘蔗板也被風吹壞，
他說在點交完成前我都須負善良管理人責任(但我人又不在那怎麼負責?)??，"要求我們修繕"，並不返還押金
還有一處木頭地板有刮傷也要求我們賠償


請問颱風不是算天災嗎?如果是天災修繕責任應該是房東負責吧?

7/4契約到期後但是到7/23點交程序完成前，我是否還需負善良管理人的責任??

但是7/4搬出後房東太太就打電話說要把"鑰匙給警衛並禁止我們進入那屋子"，而且我也搬回台北(事實上不能)

那沒關窗戶後面導致被(颱風)(誰知道1個禮拜後有颱風?欠缺期待可能性??)損毀可以歸責給我們嗎??

他說之後要在估算損失向我賠償 ，還說押金不夠扣

房東如果不還押金，會構成侵占罪嗎??易持有為所有??可以去按鈴提告嗎??

如果之後房東說要提告走法律途徑求償，但是我要當兵，那會有影響嗎??

最後一個問題~點交程序完成後要做甚麼動作嗎?? 書面證明還是甚麼?? 如果她說的那些事項有爭議那我可以不簽嗎?
我有同學說鑰匙還回去就算完成點交???
也有人說鑰匙寄給警衛時，警衛視同他們的代理人，後續責任由代理人負責??
可以幫我研究一下嗎?到底是我錯還是房東錯??

 

您好

租約到期,租賃契約即終止.

且只要收回鑰匙,即算點交完畢.

而風災因素造成損害,非承租人所需負責.可向房東請求押金.

版主102.08.01

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